Appartamenti a Tokyo

Trovare un appartamento a Tokyo non è facile, ci sono molte cose da considerare e se si vuole pagare il giusto bisogna fare attenzione a diversi aspetti. In questo articolo trovate tutto quello che c’è da sapere, se poi avete bisogno di aiuto per alloggiare qua potete scrivermi in privato e vi aiuterò volentieri.

Costo affitto

Il costo dell’affitto varia molto in base a molti fattori: durata della vostra permanenza, tipologia dell’alloggio, dimensione, posizione.

• Guest house: intorno ai 50.000 yen in zone molto centrali. Se ci pensate è veramente pochissimo.
• In famiglia: si paga un po’ di più di una guest house e in genere avete anche un pasto compreso.
• Airbnb: i prezzi variano moltissimo e si va dai 20 euro a notte per una stanza singola in periferia, fino ad oltre 100 euro a notte per un mini-appartamento in quartieri centrali.

Zone migliori

Vivere a Tokyo significa dover per forza prendere ogni giorno i mezzi di trasporto. L’ideale sarebbe stare vicini a dove lavorate o studiate, ma questo non è quasi mai possibile, a meno di non voler pagare cifre molto alte.
Le zone migliori sono tutte quelle che stanno nei pressi della Yamanote Line o nei quartieri limitrofi.

Guest house: come sceglierla

Quando scegliete una guest-house guardate la posizione e il prezzo, ma soprattutto fate attenzione a come vengono scelti gli ospiti. Ci vuole un buon equilibrio, sia tra uomini e donne sia tra persone giapponesi e non giapponesi. Sono terribili le guesthouse formate in prevalenza da persone dello stesso sesso e magari tutti stranieri: molto meglio posti dove si possono conoscere sia ragazzi che ragazze, anche giapponesi, in modo da migliorare la lingua.
Se avete bisogno di qualche consiglio sulle migliori guest-house per voi scrivetemi un’email e vi saprò aiutare.

In famiglia

Alloggiare presso una famiglia giapponese è un ottimo modo per comprendere al meglio la cultura di questo Paese e imparare la lingua più velocemente. L’aspetto negativo è che ci potrebbero essere famiglie con delle regole abbastanza rigide sull’orario di rientro a casa e vari altri aspetti della vita quotidiana. Anche per questo se volete ho contatti con diverse ottime famiglie che vi possono ospitare.

Zone residenziali fuori dal centro

Vicino alla Yamanote Line si è molto centrali ma la maggior parte degli abitanti di Tokyo vivono in zone residenziali fuori dal centro, dove ci sono appartamenti ampi e case singole, spesso con un piccolo giardino, a prezzi non elevati.
Se state in Giappone per un breve periodo non sono posti che fanno per voi, sia per la lontananza dal centro sia perché per affittare un appartamento intero vengono spesso richieste notevoli garanzie e un contratto di almeno 2 anni.
Le zone residenziali più popolari sono Chiba, Saitama, Hachioji.

Quanto paga chi vive qua

I giapponesi e gli stranieri residenti che prendono in affitto case e appartamenti per lunghi periodi (2 anni o più) pagano dai 60.000 yen per un mini appartamento di 16 metri quadrati in centro, fino ad anche 250.000 yen per un appartamento di media grandezza. In posti più periferici si trovano anche piccole casette intorno ai 100.000-150.000 yen al mese. A questi prezzi ovviamente bisogna aggiungere il costo delle bollette.

Le spese iniziali del contratto

Se puntate a un appartamento tutto vostro, la sorpresa più grossa non è il canone mensile ma quello che vi chiedono al momento della firma. Tra caparra (shikikin), key money (reikin), provvigione dell’agenzia, assicurazione contro gli incendi, cambio della serratura e prima mensilità anticipata si arriva tranquillamente a quattro o cinque mensilità da versare tutte insieme.
Il key money è la voce che fa più male, perché non torna indietro: è un regalo al proprietario. La caparra invece vi viene restituita a fine contratto, ma quasi sempre decurtata delle pulizie.

C’è poi il capitolo garante: senza un garante giapponese dovete passare da una società di garanzia, che si prende una percentuale dell’affitto all’inizio e una piccola quota ogni anno. Molti proprietari chiedono anche una tassa di rinnovo quando alla scadenza dei due anni volete restare. Tenetene conto quando confrontate gli annunci: due canoni simili possono nascondere spese iniziali molto diverse.

Airbnb

Sul celebre sito Airbnb ci sono molti appartamenti disponibili a Tokyo. Li consiglio solo per brevissimi periodi, da 1 a 4 settimane. Se state meno di 1 settimana in genere non conviene perché ci sono da pagare anche le spese di pulizia, mentre se state 1 mese o più vi conviene di gran lunga stare in una guesthouse in stanza singola.

Monthly mansion: la via di mezzo

Tra l’Airbnb di pochi giorni e il contratto da due anni c’è una soluzione che da noi non esiste: le monthly mansion, appartamentini già ammobiliati che si affittano a mese. Dentro trovate letto, frigorifero, lavatrice, wi-fi e stoviglie, e molto spesso le utenze sono comprese nel canone.
Il vantaggio grosso è la burocrazia: niente key money, niente garante, si prenota quasi come una stanza d’albergo. Per un soggiorno che va da uno a sei mesi è quasi sempre la scelta più sensata.

In cambio il prezzo mensile è più alto di quello di un appartamento normale e lo spazio è poco, spesso una stanza sola con angolo cottura. Hanno senso soprattutto se vi serve un vostro spazio e non volete condividere bagno e cucina con altre persone.

Le mansion

Quando si parla di appartamenti in Giappone spesso si sentono nominare le “mansion”. Sono degli appartamenti in grandi condomini, spesso di buon livello. Nei palazzi delle mansion più lussuose si trovano ambienti comuni con piscina, sauna e bagno turco, palestra e molte altre comodità riservate a chi abita lì. Alcuni appartamenti “mansion” di dimensione intorno ai 100-150 metri quadrati nei quartieri più prestigiosi possono arrivare a costare anche 1.000.000 o 2.000.000 yen al mese di affitto. Prezzi che vi possono sembrare elevati ma che sono in assoluta linea con gli stipendi delle persone più benestanti.

Video: Quanto costa l'affitto in Giappone?

Video: Reikin: il regalo in denaro al padrone di casa

Video: Non affittano casa agli stranieri in Giappone

Autore

Marco Togni

Abito in Giappone, a Tokyo, da molti anni. Sono arrivato qui per la prima volta oltre 20 anni fa.
Fondatore di GiappoTour e GiappoLife. Sono da anni punto di riferimento per gli italiani che vogliono venire in Giappone per viaggio, lavoro o studio. Autore dei libri Giappone, la mia guida di viaggio, Giappone Spettacularis ed Instant Giapponese (ed.Gribaudo/Feltrinelli) e produttore di video-documentari per enti governativi giapponesi.
Seguito da più di 2 milioni di persone sui vari social (Pagina Facebook, TikTok, Instagram, Youtube).